부동산 거래의 위험 요소, ‘위반건축물’ 단속 강화 주의사항
부동산 거래에서 가장 무섭고 예상치 못한 복병이 바로 위반건축물입니다. 저 역시 몇 년 전 작은 아파트를 계약하려다, 뒤늦게 위반건축물이라는 사실을 알게 되어 식은땀을 흘린 경험이 있습니다. 그때의 교훈을 바탕으로 오늘은 꼭 알아두셔야 할 주의사항을 정리해 드리겠습니다.
위반건축물이란 무엇일까?
위반건축물이란 건축법이나 관련 규정을 어겨 지어진 건물을 말합니다.
예를 들어,
- 허가받지 않은 증축
- 주거용 건물을 상업용으로 무단 전환
- 옥상 불법 구조물 설치
이런 사례들이 대표적입니다. 문제는 이런 건물을 매수하면 이후 과태료, 철거 명령, 계약 무효 위험까지 떠안게 된다는 점입니다.
실제로 제가 확인했던 체크리스트 4가지
거래할 때 제가 직접 챙겼던 서류들을 공유합니다.
서류확인 포인트
| 건축물대장 | ‘위반건축물 여부’ 반드시 체크. 애매하면 구청 건축과 문의. |
| 토지이용계획확인서 | 해당 토지에 용도 제한, 규제가 없는지 확인. |
| 등기부등본 | 권리 문제(압류, 근저당 등) 반드시 검토. |
| 현장답사 | 서류와 실제 건물이 같은지 직접 확인. 사진 기록 필수. |
최근 단속이 강화된 이유
2024년부터는 드론·위성사진·GIS 시스템으로 불법 건축물을 실시간 감시합니다. 원룸 불법 개조, 상가 무단 용도 변경 등이 적발 대상이며, 중개사가 사실을 알리고도 숨겼다면 중개사까지 처벌받을 수 있습니다. 그래서 계약 시 특약 문구를 반드시 넣어야 안전합니다.
꼭 넣어야 할 특약 문구 예시
“본 물건이 위반건축물일 경우, 매수인은 계약 해지 또는 손해배상을 요구할 권리를 가진다.”
이 문구 덕분에 저는 혹시 모를 위험에서도 마음이 놓일 수 있었습니다.
정리하며
- 위반건축물은 거래 후에도 큰 리스크가 될 수 있습니다.
- 건축물대장·등기부등본·현장답사, 반드시 체크하세요.
- 최근 단속이 강화된 만큼 계약서에 특약 문구를 꼭 넣으세요.
안전한 거래는 사전 확인과 꼼꼼한 검토에서 시작됩니다. 오늘 글이 여러분의 부동산 거래에 도움이 되기를 바랍니다.