왜 재산세 감면을 알아야 할까?
2025년 기준으로 아파트 재산세 감면 제도는 1세대 1주택자, 고령자, 장기보유자를 중심으로 폭넓게 확대되었습니다.
정부는 실수요자의 세 부담을 줄이기 위해 감면 기준을 완화했고, 지자체별 특례제도도 늘어났습니다.
👉 이번 글에서는 감면 대상 요건부터 신청 방법, 지역별 특례까지 A부터 Z까지 정리합니다.
1. 감면 대상자 요건 (2025 기준)
① 1세대 1주택자
- 공시가격 12억 원 이하 주택 → 기본 감면 대상
- 5년 이상 실거주 시 추가 혜택 가능 (2024년 9억 원 → 2025년 12억 원으로 상향 조정)
② 고령자 감면
- 만 65세 이상
- 장기보유(10년 이상) 충족 시 최대 50% 감면
- 고령 + 장기보유 동시 충족 시 세율 자체 인하 사례 있음
③ 장기보유자
- 5년 이상 보유: 감면 시작
- 10년 이상 보유: 감면 폭 확대
- 실거주 충족 시 추가 감면 가능
④ 사회적 배려 대상자
- 기초생활수급자, 장애인, 국가유공자 등
- 각 지자체 조례에 따라 추가 감면 적용
2. 감면 신청 방법
온라인 신청
오프라인 신청
- 거주지 관할 시청·구청 세무과 방문
- 고령자·디지털 취약계층은 현장 안내 가능
필수 제출서류
- 재산세 감면신청서
- 주민등록등본 (세대주·거주 확인용)
- 부동산 공시가격 확인서
- 보유기간 입증서류 (등기부등본, 납세증명서 등)
- 추가 증빙 (장애인등록증, 국가유공자증 등)
신청 기간
- 보통 매년 6월 말 ~ 7월 중순
- 기한 초과 시 해당 연도 감면 불가
3. 지역별 특례 제도
서울
- 일부 구청: 70세 이상 + 1세대 1주택 실거주자 → 기본 감면 외 10% 추가 감면
부산
- ‘노령세대 감면제도’: 저소득 고령자 대상, 재산세뿐 아니라 주민세까지 면제
경기도 일부 시군
- 다자녀 가구, 신혼부부 감면 혜택 운영
- 출산 장려 목적의 지방세 감면 항목 존재
제주도
- 고가 아파트 적음 → 감면 기준 금액 더 낮게 적용
- 단독·소규모 주택에 유리한 구조
👉 Tip: 반드시 거주 지역 지자체 공지 확인! (조례마다 조건 상이)
✅ 감면 준비 체크리스트
- 1세대 1주택 여부 확인
- 공시가격 12억 원 이하 조건 충족?
- 보유 기간·실거주 기간 점검
- 고령자·장애인·유공자 여부 확인
- 지자체 추가 감면 항목 조회
결론: 신청만 해도 세금을 줄일 수 있다
2025년 아파트 재산세 감면은 실거주자 중심으로 혜택이 대폭 확대되었습니다.
조건을 충족한다면 반드시 신청해 세 부담을 줄이세요.
👉 지금 바로 정부24 또는 홈택스에서 감면 자격을 확인해 보시길 추천합니다.