아파트를 매수하거나 전세, 월세로 입주하기 전 현장을 방문하는 ‘임장’은 매우 중요한 과정입니다. 특히 여름철은 장마, 습기, 곰팡이 등 계절 특유의 주거 리스크가 뚜렷하게 나타나는 시기이기 때문에 더욱 철저한 임장이 요구됩니다. 본 글에서는 여름철 임장에서 반드시 확인해야 할 체크리스트를 항목별로 정리해 드리겠습니다. 장마철 누수, 결로, 곰팡이 등의 문제를 미리 파악하고 안전하고 쾌적한 주거를 위한 정보를 제공합니다.
1. 누수 및 결로 확인은 필수 (장마 누수)
여름철 임장에서 가장 먼저 확인해야 할 항목은 누수와 결로 문제입니다. 장마철에는 습기와 강우량이 많아지기 때문에 누수 흔적이나 결로 자국이 뚜렷이 드러납니다. 다음과 같은 체크포인트를 따라 임장을 진행해보세요.
먼저, 천장과 벽면 모서리를 주의 깊게 살펴보세요. 벽지에 갈변(갈색 변색)이나 일그러짐, 부풀어 오른 자국이 있다면 누수 흔적일 가능성이 큽니다. 특히 창틀과 외벽이 맞닿는 부위는 빗물이 쉽게 스며들 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
둘째, 욕실과 주방 타일 틈새도 확인이 필요합니다. 실리콘 마감이 오래되었거나 균열이 있는 경우, 빗물이나 내부 습기로 인해 물이 스며들 수 있으며, 이는 장기적으로 누수와 곰팡이 발생의 원인이 됩니다.
셋째, 창문 결로 발생 여부도 체크하세요. 창틀 하단에 물 자국이나 곰팡이가 피어 있다면 결로가 반복되고 있다는 뜻입니다. 이 경우 단열이 잘 되지 않거나, 외부 기온 차에 민감한 구조일 수 있습니다.
또한 베란다 하부 배수구 점검도 중요합니다. 배수가 원활하지 않으면 비가 올 때 물이 고여 누수로 이어질 수 있으며, 곰팡이와 악취의 원인이 됩니다. 배수구가 막혀 있는지, 이물질이 없는지 살펴보세요.
2. 곰팡이 발생 가능성 점검 (곰팡이 점검)
여름철에는 습도가 높아 곰팡이가 매우 쉽게 생깁니다. 곰팡이는 단순한 외관 문제를 넘어서 호흡기 질환, 아토피, 알레르기 등 건강에 직접적인 영향을 미칠 수 있기 때문에 반드시 확인해야 합니다.
먼저, 가구 뒷면이나 벽면 하단부를 확인해보세요. 이 부위는 통풍이 잘 되지 않아 곰팡이가 쉽게 생깁니다. 장기간 사용되지 않은 방이나 북향 방일수록 습도가 높고 햇빛이 덜 들어 곰팡이 발생률이 더 큽니다.
둘째, 실내 벽지나 천장에 점 형태의 곰팡이 흔적이 있는지 확인하세요. 특히 외벽과 맞닿은 벽은 단열이 잘 안 되는 경우가 많아 결로 및 곰팡이 발생이 잦습니다.
셋째, 드레스룸, 팬트리, 붙박이장 내부도 점검이 필요합니다. 밀폐 공간은 환기가 거의 없기 때문에 여름철 고온다습한 환경에서 곰팡이가 쉽게 번식합니다. 냄새가 나거나 벽면에 습기 자국이 있다면 그 공간은 곰팡이 관리가 필요한 구조입니다.
또한 화장실 환풍기 작동 여부도 중요합니다. 환기가 제대로 되지 않으면 수증기가 내부에 머물러 곰팡이를 유발하게 됩니다. 임장 시 환풍기를 직접 켜보고 작동 여부와 환기 성능을 확인하세요.
3. 실내외 통풍 및 습기 관리 확인 (환기 체크)
여름철 아파트는 습기 관리가 무엇보다 중요합니다. 환기 시스템과 자연 통풍이 제대로 작동하지 않으면 실내 공기가 정체되어 냄새와 곰팡이, 해충까지 유발할 수 있습니다. 다음은 꼭 확인해야 할 통풍 관련 항목들입니다.
첫째, 창문 배치와 개방 가능 여부를 확인하세요. 창문이 양방향으로 나 있어야 바람길이 형성되어 환기가 원활합니다. 일부 구조는 창이 작거나 방향이 비효율적이어서 통풍이 제대로 되지 않는 경우가 있습니다.
둘째, 환기창이나 환기구 작동 확인이 필요합니다. 주방, 욕실, 거실, 침실 등 주요 공간에 환기 장치가 제대로 설치되어 있고 작동하는지 확인해야 합니다. 특히 욕실 환기팬은 곰팡이 방지의 핵심입니다.
셋째, 실내 습도 체크도 임장 시 중요한 항목입니다. 가능하다면 간이 습도계를 가져가 측정하거나, 손으로 벽면을 만져보아 차가운지, 습한 느낌이 드는지 확인하는 것도 도움이 됩니다. 습기가 많은 공간은 곰팡이와 해충의 번식 환경이 되기 쉽습니다.
넷째, 세대 내부 냄새 유무도 중요합니다. 장시간 환기가 되지 않은 집은 특유의 곰팡이 냄새, 가구 썩은 냄새, 담배 냄새 등이 남아 있습니다. 이는 단순한 불쾌감을 넘어서 실내 환경 질이 낮다는 신호일 수 있습니다.
또한 에어컨 실외기 위치 및 물 배출 확인도 중요합니다. 물이 베란다 안쪽에 고이거나 바닥으로 흘러내리는 구조인지 확인하여 장마철 곰팡이나 누수로 이어지지 않도록 체크해야 합니다.
여름철 임장은 단순한 구조 확인을 넘어 곰팡이, 누수, 환기 등 계절 특성에 맞는 체크가 필요합니다. 특히 장마철에는 평소 보이지 않던 하자가 드러나기 때문에 임장 시기를 잘 맞추는 것도 전략이 됩니다. 위에 제시한 체크리스트를 가지고 현장을 방문하면, 실거주나 투자 목적 모두에서 실패 확률을 줄일 수 있습니다. 꼼꼼한 여름 임장으로 건강하고 안전한 아파트 선택을 하시길 바랍니다.