2025년, 왜 재산세가 달라졌을까?
2025년 재산세 제도는 아파트 보유자에게 특히 중요한 변화를 담고 있습니다.
공시가격 기준 조정, 납부 절차의 간소화, 감면 대상 확대 등 실질적인 영향을 주는 요소가 많아졌습니다.
👉 이번 글에서는 2025년 달라진 재산세의 핵심 포인트 3가지를 정리합니다.
1. 아파트 세금 기준, 이렇게 바뀌었다
- 공시가격 반영율 조정
→ 일부 중저가 아파트: 과세표준 동결·소폭 하향
→ 고가 아파트: 세 부담 유지 또는 소폭 증가 - 공정시장가액 비율
→ 60% → 57%로 조정
→ 동일 공시가격이라도 세액이 줄어드는 효과 - 1세대 1주택자 혜택
→ 공시가격 6억 원 이하 주택: 감면 유지
→ 다주택자(2주택 이상): 합산 기준으로 감면 제외
→ 3주택 이상: 중과세 강화
👉 핵심: 본인 주택의 공시가격·보유 수·거주 요건에 따라 세 부담이 크게 달라집니다.
2. 재산세 납부기한, 더 편리해졌다
- 납부 시기
→ 1차: 7월 16일 ~ 7월 31일
→ 2차: 9월 중순 (단, 20만 원 이하 세액은 7월 일괄 납부) - 납부 방식
→ 모바일 고지서 확대 (카카오페이·토스·네이버페이 등)
→ 자동이체·모바일 납부 시 소액 할인 또는 포인트 제공 - 가산금 주의
→ 납부 지연: 최초 3% + 매월 1.2% 중가산금 발생
→ 체납 이력 발생 시 신용등급·부동산 거래 불이익 가능
👉 Tip: 모바일 고지서 신청 시 편리함 + 혜택까지 챙길 수 있습니다.
3. 감면 대상, 더 넓어졌을까?
- 고령자 기준 완화
→ 60세 → 55세 이상
→ 보유기간 5년 → 3년 이상 - 사회적 배려 대상 확대
→ 장애인, 국가유공자, 다자녀 가구 등 지자체별 추가 감면
→ 지방 중소도시: 인구 유입 목적의 최대 50% 감면 제도 신설 - 다주택자 규제 강화
→ 2주택 이상 보유 시 합산 공시가격 초과 시 감면 제외
→ 3주택 이상: 오히려 중과세 가능 - 신청 절차
→ 매년 6월 ~ 7월 초 신청
→ 지방세 홈페이지(위택스) 또는 지자체 세무과 확인 필수
👉 체크리스트
- 1세대 1주택 여부
- 본인 또는 세대주의 연령·보유기간
- 공시가격 기준 충족 여부
- 지자체 추가 감면 항목 확인
결론: 바뀐 제도를 알면 세금이 줄어든다
2025년 재산세는 공시가격 기준·납부 절차 간소화·감면 대상 확대가 핵심입니다.
특히 아파트 1세대 1주택자라면 혜택이 강화된 만큼, 신청 기간을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
👉 지금 바로 정부24·위택스 또는 모바일 고지서를 확인해 본인의 감면 자격을 점검하세요.