7월, 규제 전방위 개편
2025년 7월, 정부는 부동산 시장 안정을 위해 대출 규제 강화·거래세 개편·실수요자 중심 정책 확대를 발표했습니다.
이번 글에서는 금융정책, 매매동향, 세금제도의 변화를 핵심만 정리합니다.
1. 금융정책: 대출 규제 강화와 선택적 완화
- 고소득 다주택자
- LTV·DSR 규제 강화
- 9억 원 이상 고가 아파트 대출 심사 사실상 중단
- 신규 대출 승인율 전달 대비 15% 감소
- 실수요자(청년·신혼부부·생애 최초 구입자)
- 우대금리 제공
- 대출 한도 확대
👉 핵심: 투기성 대출 억제 + 실수요자 금융 지원 확대
2. 매매동향: 거래 절벽과 관망세
- 수도권(서울·경기·인천) 거래량 급감
- 고가 아파트: 양도세 중과 회피 어려움 → 매도자 불만 증가
- 중저가 아파트: 금매물 위주 제한적 거래
- 지방 대도시: 매수 심리 위축, 일부 지역 소폭 하락
👉 현재 시장은 거래 절벽 + 관망세 확대 국면
3. 세금제도: 보유세·양도세 개편
- 다주택자
- 종합부동산세 세율 인상
- 공정시장가액 비율 상향 → 실질 부담 ↑
- 비사업용 토지 양도 시 양도세 최대 70% 부과
- 투기과열지구(강남 3구 등)
- 양도세 중과세율 강화
- 1주택자
- 장기보유특별공제 요건 강화 (실거주 기간 짧으면 공제율 축소)
- 생애 최초 구입자·실거주자 대상 일부 감면 신설
👉 정책 방향: 자산 불균형 해소 + 실수요자 보호
결론: 전략적 대응이 필요하다
2025년 7월 부동산 규제는 금융·거래·세금 전방위 강화로 요약됩니다.
- 투자자: 규제 강화로 시장 진입 장벽 ↑
- 실수요자: 일부 완화 혜택 존재
- 시장 전체: 거래 위축, 냉각 효과 뚜렷
👉 앞으로는 정책 변화를 면밀히 모니터링하면서, 자신의 상황에 맞는 전략적 대응이 필수적입니다