분류 전체보기44 변화하는 시장 속, 부동산 계약 순서에 꼭 반영해야 할 포인트 1. 시장 흐름 분석 없이 계약은 위험하다최근 몇 년간 금리의 출렁임, 대출 규제 강화, 세제 변화 등 부동산 시장은 큰 변화를 겪고 있습니다. 예를 들어, 양도세 중과 유예 종료 시점이나 취득세 감면 기간은 거래량과 가격 흐름에 큰 영향을 줍니다. 저는 실제로 이런 시기에 “딱 타이밍이다” 하고 계약했다가, 사방에서 규제가 쏟아져 당황했던 경험이 있어요.따라서 계약 전 반드시 국토교통부 실거래가 시스템, 한국부동산원 통계, 주요 플랫폼 시세까지 확인하고, 자금 계획을 현실에 맞춰 조정하는 게 필수입니다.2. 계약 체결 시점에 반영해야 할 시장 변화 요소들금리 상승 시기: 매도자 입장에서는 빠른 계약을 원하게 되므로 협상 여력이 생길 수 있고, 매수자 입장에선 대출 이자 부담까지 고려해야 합니다.금리 인.. 2025. 8. 12. 3040 세대라면 꼭 알아야 할 전세보증보험 체크리스트 왜 보증보험이 꼭 필요할까?30~40대는 결혼, 자녀 교육, 직장 문제로 ‘어디에 뿌리내릴까?’ 고민이 깊어지는 시기입니다. 단순히 집을 빌리는 문제가 아니라, 수억 원이 오가는 가족의 자산 전략이죠. 저 역시 첫 전세계약을 앞두고 ‘혹시 사기를 당하면 어떡하지?’라는 불안이 있었고, 그때 알게 된 안전장치가 바로 전세보증보험이었습니다.최근 전세사기, 역전세 사태가 잇따르면서 보증보험은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 그렇다면 계약 전후로 무엇을 반드시 확인해야 할까요? 지금부터 3040세대를 위한 핵심 체크리스트를 정리합니다.1. 계약 전 확인해야 할 보증보험 가능 조건계약금을 넣기 전, 가장 먼저 살펴야 할 것은 이 집이 보증보험 가입이 가능한지 여부입니다.건물 용도: 주거용으로 등록되어 있는지 확인.. 2025. 8. 6. HUG vs SGI, 전세보증보험 꼼꼼 비교 가이드 왜 전세보증보험 비교가 필요할까?3040 실수요자들에게 전세 계약은 단순한 주거 선택을 넘어 가족의 자산을 지키는 중요한 재정 전략입니다. 전세사기, 역전세 위험이 커지면서 보증보험은 선택이 아닌 필수가 되었죠. 현재 전세보증보험을 제공하는 대표 기관은 **HUG(주택도시보증공사)**와 SGI서울보증입니다. 두 기관 모두 보증금을 지켜주지만, 보증 대상, 가입 조건, 보증료율, 처리 속도에서 뚜렷한 차이가 있습니다.1. 보증 대상과 가입 조건 — HUG는 공공, SGI는 유연HUG(주택도시보증공사)전용면적: 수도권 85㎡ 이하(비수도권 100㎡ 이하)보증금: 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하임대인 조건: 체납·근저당·소송 이력 있으면 제한특징: 공공기관 운영이라 심사가 까다로움SGI서울보증고가 주택,.. 2025. 8. 5. 사회초년생이 꼭 피해야 할 전세 계약 실수와 안전 가이드 첫 전세계약, 왜 위험할까?사회에 첫발을 내딛고 독립을 시작하는 순간, 가장 큰 과제가 바로 주거 선택입니다.특히 전세 계약은 수천만 원, 많게는 수억 원이 오가는 인생 첫 금융 거래이기도 합니다.저 역시 첫 전세 계약 당시 “중개사가 있으니 괜찮겠지”라는 안일한 생각으로 서류를 대충 보고 넘어갔다가, 나중에 보증보험 가입이 안 되는 집이라는 걸 뒤늦게 알았던 경험이 있습니다. 그때 깨달았습니다. 모르면 크게 당할 수 있다는 사실을요.오늘은 사회초년생이 흔히 저지르는 전세 실수와 이를 예방할 방법을 하나씩 짚어보겠습니다.1. 등기부등본 확인 소홀 → 권리관계 함정소유자 확인 누락 → 위임장 위조, 대리인 사기 위험근저당, 가압류, 압류 존재 → 보증금 반환 순위에서 밀릴 수 있음선순위 임차인 여부 → 내.. 2025. 8. 1. 전세대란 다시 오나? 2025 전월세 흐름 분석 & 하반기 전망 한눈에 보는 핵심 요약전세 매물 부족 + 월세 전환 가속 → 세입자 부담 상승재건축·재개발 이주와 공급 지연이 수급 불균형 심화전세보증보험 강화, 공공임대 확대 등 정책 대응 진행단기 반등 압력은 유효, 안정은 2026년 신규 입주 증가 이후 기대세입자·실수요자는 지역·시점 분산 + 보증장치가 안전 전략1) 전세물량 감소: 불안 심리의 뿌리2025년 중반 현재, 전세시장 최대 변수는 공급 축소입니다.입주 물량 공백: 2022~2023년 착공 감소의 후유증으로 2025년 입주가 적음보유 선호 심화: 다주택자 매도 유예·세제 변수 → 시장 유통 매물 축소월세 선호 확대: 임대수익 안정성 중시로 전세→월세 전환재건축·재개발 이주 수요: 특정 권역 전세가에 상방 압력그 결과, 수도권 핵심지는 2024년 하반기부.. 2025. 7. 31. 2025년 하반기, 전세와 월세 중 뭐가 유리할까? 부동산 시장, 여전히 안개 속2025년 하반기 현재, 매매 심리는 위축되고 거래량은 줄어든 상태입니다. 대신 실거주를 위한 전세·월세 수요는 꾸준히 이어지고 있는데요. “과연 전세가 나을까, 월세가 나을까?”많은 분들이 갈팡질팡하고 있습니다. 저 역시 첫 거주지를 정할 때 이 선택 앞에서 고민을 많이 했습니다.오늘은 전세와 월세 각각의 시장 상황, 장단점, 그리고 선택 기준을 정리해드립니다.1. 전세 시장: 회복세 속 기회와 위험 공존2025년 들어 전세 매물은 점진적으로 늘고 있습니다. 수도권 외곽과 지방 중소도시는 전세가 하향 안정세도 보이고 있죠.장점월세 대비 장기 총 주거비 부담이 낮음보증금 외에 월 지출이 적어 자산 운용 유리전세자금 대출 등 정책적 지원 풍부단점초기 보증금 부담이 큼역전세·전세.. 2025. 7. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
