2025 수도권 공급 이슈 분석 (미분양, 청약, 분양가)
2025년 현재, 수도권 주택 공급 시장은 혼란과 양극화가 동시에 진행되고 있습니다. 일부 지역은 미분양이 속출하는 반면, 특정 단지는 청약 경쟁률이 수십 대 1을 넘기고 있죠. 공급은 많은데 왜 수요는 불균형할까요? 이 글에서는 수도권 공급의 양적 문제와 질적 불균형, 그리고 미분양, 청약시장, 분양가 흐름을 통해 현재 이슈를 입체적으로 분석합니다.미분양 급증: 입지는 많지만 실수요는 외면2025년 상반기 수도권 미분양 주택은 약 3만 5천 가구로 집계되었습니다. 이는 2023년 말 대비 약 60% 증가한 수치입니다.대표적인 미분양 지역은 인천 검단신도시, 양주 옥정, 파주 운정, 평택 고덕 등 외곽 신도시로, 이들 지역은 대규모 택지개발로 물량은 많지만 실수요가 받쳐주지 못하고 있는 상황입니다.미분양..
2025. 7. 8.
아파트 vs 오피스텔 장단점 (투자, 실거주, 가치)
2025년 현재, 아파트와 오피스텔은 실거주자와 투자자 모두에게 주요 선택지입니다. 하지만 구조, 규제, 세금, 수익률 등 여러 측면에서 두 주거 유형은 분명한 차이를 보입니다. 이 글에서는 아파트와 오피스텔의 장단점을 투자, 실거주, 자산가치 기준으로 세부 비교하여, 독자들이 자신에게 맞는 선택을 할 수 있도록 안내합니다.1. 투자 관점 비교: 수익률과 유동성의 차이투자 목적으로 주거용 부동산을 고려할 때 가장 중요한 요소는 수익률과 환금성(유동성)입니다. 아파트는 전통적으로 시세 차익 중심의 투자 수단으로 평가됩니다. 공급이 제한되고, 규제에 따라 청약이나 대출이 유리해질 경우 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 반면, 오피스텔은 초기 매입가가 낮고 월세 수익률이 높은 점이 장점입니다.예를 들어, 서울..
2025. 7. 7.
