전체 글44 전세 보증금, 안전하게 지키는 방법 (보증보험 외 추가 체크포인트) 전세 계약은 수억 원이 오가는 중요한 재정 결정입니다. 최근 전세 사기 사건이 잇따르면서 “보증보험 가입만 하면 안전하다”라고 생각하는 분들이 많지만, 실제로는 그 외에도 반드시 챙겨야 할 요소들이 있습니다. 이번 글에서는 보증보험 외에도 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 핵심 체크포인트를 정리해드립니다.1. 등기부등본 확인 – 가장 기본적이면서 중요한 절차소유자 일치 여부: 계약 상대가 등기부등본상의 소유자와 동일한지 반드시 확인하세요.근저당·가압류·압류 여부: 전세금보다 선순위 채권이 많으면 보증금 반환이 어렵습니다.대출 비율: 집값 대비 대출이 과도하면 위험 신호입니다.👉 계약 전 최신 등기부등본을 발급받아 직접 확인하는 것이 원칙입니다.2. 전입신고와 확정일자 – 법적 보호 장치전입신고: 실.. 2025. 9. 5. 전세 세입자 중개수수료, 계산법부터 줄이는 팁까지 완전정리 왜 전세 수수료를 꼭 알아야 할까?전세 계약을 맺을 때 많은 세입자들이 보증금과 이사 비용만 신경 쓰고, **중개수수료(복비)**는 뒤늦게 알고 당황하는 경우가 많습니다. 실제로 금액이 수십만 원에서 많게는 백만 원을 넘기기도 하죠. 하지만 계산법, 줄이는 방법, 주의점만 미리 알면 불필요한 지출을 크게 줄일 수 있습니다.1. 전세 세입자 수수료 계산법부동산 중개수수료는 「공인중개사법 시행규칙」에 의해 상한요율이 정해져 있습니다.전세(주택) 중개수수료 요율표전세 보증금 기준수수료율 상한최대 한도액5천만 원 미만0.5%25만 원5천만 원 ~ 1억 원0.4%30만 원1억 원 ~ 3억 원0.3%70만 원3억 원 ~ 6억 원0.4%100만 원6억 원 이상0.8%협의 (상한 無)👉 계산 예시: 보증금 2억 원 .. 2025. 9. 3. 부동산 거래의 위험 요소, ‘위반건축물’ 단속 강화 주의사항 부동산 거래의 위험 요소, ‘위반건축물’ 단속 강화 주의사항부동산 거래에서 가장 무섭고 예상치 못한 복병이 바로 위반건축물입니다. 저 역시 몇 년 전 작은 아파트를 계약하려다, 뒤늦게 위반건축물이라는 사실을 알게 되어 식은땀을 흘린 경험이 있습니다. 그때의 교훈을 바탕으로 오늘은 꼭 알아두셔야 할 주의사항을 정리해 드리겠습니다.위반건축물이란 무엇일까?위반건축물이란 건축법이나 관련 규정을 어겨 지어진 건물을 말합니다.예를 들어,허가받지 않은 증축주거용 건물을 상업용으로 무단 전환옥상 불법 구조물 설치이런 사례들이 대표적입니다. 문제는 이런 건물을 매수하면 이후 과태료, 철거 명령, 계약 무효 위험까지 떠안게 된다는 점입니다.실제로 제가 확인했던 체크리스트 4가지거래할 때 제가 직접 챙겼던 서류들을 공유합니.. 2025. 8. 29. 아파트 vs 빌라, 대출 조건 차이 — 매매가·한도·심사 기준 총정리 부동산을 알아보다 보면 누구나 한 번쯤은 이런 고민을 하게 됩니다.“같은 가격이라도 아파트와 빌라, 대출 조건은 왜 이렇게 다를까?”저도 첫 주택 마련을 앞두고 이 문제로 은행을 수차례 오가며 상담을 받았던 경험이 있습니다. 실제로 대출 조건은 주택 종류에 따라 확연히 달랐고, 그 차이를 제대로 알지 못하면 자칫 계획이 틀어질 수 있더군요. 오늘은 제가 직접 겪었던 사례와 함께 아파트와 빌라 대출 조건의 차이를 정리해 보겠습니다.1. 매매가와 담보가치 차이아파트: 시세가 잘 형성되어 있고 KB시세·국토부 실거래가 등 공신력 있는 지표가 많습니다. 은행 입장에서는 담보가치 평가가 명확해 대출 심사가 수월합니다.빌라(다세대 주택): 거래량이 적고 시세 산정이 어려워 감정가가 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많.. 2025. 8. 27. 전세대란 속 생존 전략, 단기·중기·장기 전방위 가이드 전세대란, 당신도 준비되셨나요?2025년, 전세시장은 단순한 ‘변동’이 아닌 주거 안정성을 위협하는 구조적인 위기로 자리 잡았습니다. 저 역시 전세 연장과 보증금 고금리 압박 사이에서 고민하던 찰나, 시장 흐름을 이해하고 전략을 세워야겠다고 결심했죠. 오늘은 그 경험과 함께 실질적으로 효과 있었던 생존 전략을 모두 정리해드릴게요.1. 직접 겪은 급등, 나도 모르게 좋은 조건을 놓칠 수 있다2025년 상반기 서울의 전세가는 전년 대비 15% 이상 상승했고, 전세가율도 80% 근처까지 올라 매매 전환조차 쉽지 않은 상황이었어요. 저는 계약 연장만 해도 보증금 부담이 늘어나는 체감 압박을 느꼈고, 결국 행동을 시작했죠.2. 실거주자라면 꼭 챙겨야 할 단기 대응 전략전략상세 설명전세보증보험 가입 확인등기부등본과.. 2025. 8. 25. 2025 전세대란 현실화—세입자를 위한 전방위 전세시장 전략 전세가 없는 시대가 온다—나도 대상이 될까?2025년, 전세시장은 단순히 불안한 수준을 넘어 세입자 주거 안정성에 적신호가 켜진 상태입니다. 저도 최근 전세 매물을 찾으러 다니다가 “이게 나를 위한 주거 방식인가?”라는 질문을 몇 번이나 던졌죠. 오늘은 시장에서 마주한 현실, 체감 경험, 그리고 생존 전략을 한 글로 정리해보았습니다.현재 전세시장 상태—6·27 대출 규제의 충격파전세 매물 급감: 6·27 대책 이후 서울 전세 매물은 약 8% 감소했으며, 경기도·인천도 비슷한 감소세 땅집고.이유는?전세대출 축소 및 전입 규제로 ‘갭투자’ 불가능전세보증금 상승 부담과 매물 부족이 맞물리며 세입자에겐 ‘전세가 아닌 월세’가 점점 현실적인 선택지로 떠오르고 있습니다 땅집고MT뉴스.생존 전략 총정리: 단기·중기·.. 2025. 8. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
