본문 바로가기

전체 글44

2025 수도권 부동산 규제 흐름 총정리: 신도시·청약·교통망 수도권, 규제와 기회의 교차점2025년 7월 현재 수도권 부동산 시장은 정부 규제 기조 + 신도시 개발 + 청약 제도 개편 + 교통망 확충이라는 네 가지 큰 축에 의해 움직이고 있습니다.특히 규제지역 지정 여부와 교통 호재는 시장 반응을 좌우하며, 실수요자와 투자자의 전략에도 큰 차이를 만듭니다.이번 글에서는 신도시, 청약시장, 교통망이라는 3대 키워드로 규제 흐름을 정리합니다.1. 신도시: 공급 확대와 규제 병행대표 지역: 고양 창릉, 남양주 왕숙, 부천 대장규제 상태: 대부분 조정대상지역 또는 투기과열지구시장 흐름초기: 투자수요 몰리며 청약 경쟁률 ↑최근: 대출 규제·전매 제한 강화 → 실수요자 중심 재편정책 특징전매 제한 기간 최대 10년 연장무주택자 청약 우선 배정 확대인프라 부족·토지 보상 지연.. 2025. 7. 14.
2025년 7월 부동산 규제 총정리: 금융·매매·세금 변화 7월, 규제 전방위 개편2025년 7월, 정부는 부동산 시장 안정을 위해 대출 규제 강화·거래세 개편·실수요자 중심 정책 확대를 발표했습니다.이번 글에서는 금융정책, 매매동향, 세금제도의 변화를 핵심만 정리합니다.1. 금융정책: 대출 규제 강화와 선택적 완화고소득 다주택자LTV·DSR 규제 강화9억 원 이상 고가 아파트 대출 심사 사실상 중단신규 대출 승인율 전달 대비 15% 감소실수요자(청년·신혼부부·생애 최초 구입자)우대금리 제공대출 한도 확대👉 핵심: 투기성 대출 억제 + 실수요자 금융 지원 확대2. 매매동향: 거래 절벽과 관망세수도권(서울·경기·인천) 거래량 급감고가 아파트: 양도세 중과 회피 어려움 → 매도자 불만 증가중저가 아파트: 금매물 위주 제한적 거래지방 대도시: 매수 심리 위축, 일부.. 2025. 7. 13.
서울 아파트 임장 핵심 체크리스트 (학군·환경·재개발 3대 요소) 서울에서 아파트를 매수하거나 임차하기 전에는 반드시 ‘임장(현장답사)’이 필요합니다. 온라인 자료만 보고 결정하면 놓치는 부분이 많고, 수억 원이 오가는 의사결정에서 작은 실수도 치명적일 수 있습니다.특히 서울은 학군·주거환경·재개발 여부에 따라 가격 차이가 크게 벌어지는 지역입니다. 이번 글에서는 실제 임장에서 반드시 확인해야 할 세 가지 요소와, 실수요자와 투자자 모두가 참고할 수 있는 체크포인트를 정리합니다.1. 학군: 자녀 교육과 시세 안정성의 핵심서울 아파트 가치는 학군과 강하게 연결되어 있습니다. 아이가 없더라도 학군이 좋은 단지는 수요가 꾸준해 시세 방어에 유리합니다.학교 인접 여부: 초·중·고가 가까이 있는지 확인합니다. 단순 지도상 거리보다 도보 동선을 직접 걸어보는 것이 중요합니다. 횡.. 2025. 7. 12.
여름철 임장 체크리스트 (장마 누수, 곰팡이 점검) 아파트를 매수하거나 전세, 월세로 입주하기 전 현장을 방문하는 ‘임장’은 매우 중요한 과정입니다. 특히 여름철은 장마, 습기, 곰팡이 등 계절 특유의 주거 리스크가 뚜렷하게 나타나는 시기이기 때문에 더욱 철저한 임장이 요구됩니다. 본 글에서는 여름철 임장에서 반드시 확인해야 할 체크리스트를 항목별로 정리해 드리겠습니다. 장마철 누수, 결로, 곰팡이 등의 문제를 미리 파악하고 안전하고 쾌적한 주거를 위한 정보를 제공합니다.1. 누수 및 결로 확인은 필수 (장마 누수)여름철 임장에서 가장 먼저 확인해야 할 항목은 누수와 결로 문제입니다. 장마철에는 습기와 강우량이 많아지기 때문에 누수 흔적이나 결로 자국이 뚜렷이 드러납니다. 다음과 같은 체크포인트를 따라 임장을 진행해보세요.먼저, 천장과 벽면 모서리를 주의.. 2025. 7. 11.
아파트 매매 절차 A to Z (계약, 등기, 잔금 팁) 아파트 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어 큰 자산이 오가는 중요한 과정입니다. 실수 한 번으로 수천만 원의 손해를 볼 수 있기 때문에, 절차의 정확한 이해는 필수입니다. 본 글에서는 계약부터 등기 이전, 잔금 지급까지 아파트 매매 절차를 A to Z까지 상세히 정리하고, 각 단계에서 주의할 점과 꿀팁을 함께 안내해 드리겠습니다.1. 계약 단계에서 주의할 점 (계약)아파트 매매의 시작은 매매계약 체결입니다. 이 단계는 매수자와 매도자가 매물에 대한 합의를 보고, 중개업소를 통해 계약서를 작성하는 과정입니다. 계약 시 확인해야 할 핵심 사항은 다음과 같습니다.첫째, 등기부등본과 건축물대장 확인입니다. 등기부등본을 통해 해당 아파트의 소유권과 근저당권, 전세권 등의 권리 관계를 파악해야 합니다. 건축물대장은 .. 2025. 7. 10.
“조합만 믿고 가입했다가 낭패”… 2025년 지역주택조합 분쟁 실태 총정리 지역주택조합이 뭐길래 이렇게 말이 많을까?‘청약 통장 없이 내 집 마련이 가능하다’, ‘시세보다 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있다’는 말에 혹해 지역주택조합에 가입하는 분들이 많습니다.지역주택조합이란, 일정한 지역에 거주하는 무주택자들이 자율적으로 조합을 결성해 직접 부지를 확보하고 공동주택을 짓는 제도입니다. 1980년대부터 도입되었고, 청약제도 예외 적용을 받기 때문에 진입 장벽이 낮습니다.하지만 토지 확보, 추가분담금, 운영 비리 등 다양한 문제가 반복적으로 발생하고 있다는 점에서 ‘위험한 제도’로 지목되고 있습니다. 2025년 실태조사 결과: 10곳 중 3곳은 분쟁 중2025년 7월 8일, 국토교통부는 전국 618개 지역주택조합에 대한 실태조사 결과를 발표했습니다.그 결과, 무려 187개 조.. 2025. 7. 9.

티스토리툴바